+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При Заключении Дду Учитывается Ли Площадь Лоджии В Общую Площадь Квартиры

Площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры. У вас правильное Свидетельство. В ДДУ допускается указывать площадь квартиры вместе с балконами, потому что это договорные отношения. Есть судебная практика , когда дольщики пытались уменьшить стоимость квартиры, ссылаясь на то, что площадь балконов не должна учитываться, но суды обычно отказывают. Но тогда получается, что у вас балконы площадью 20 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перед подписанием акта перепроверьте площадь квартиры

An error occurred.

В статье 15 ЖК РФ изменений не было, в ней сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь. Статья ЖК РФ Объекты жилищных прав. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты. Согласно ч. После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации с Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения п. При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав ЕГРП п.

Таким образом, организация технической инвентаризации ОТИ правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий , балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий , балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий , веранд и террас.

Согласно п. Площадь летних в экспликации стали указывать либо с понижающими коэффициентами, либо без них, ведь на размер общей площади это не влияет. С года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения.

А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Из статьи 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды. Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.

В ЖП включается площадь альков и гардеробных. Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Министерство экономического развития РФ 30 сентября г. Если в договоре данная площадь включается и Вы ее оплачиваете, то отказаться от этого Вы не можете.

В общую площадь включается. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Юрист Магола Виолетта Олеговна.

Рейтинг: 0. Это лучший ответ. ЖК РФ Объекты жилищных прав 5. Адвокат Нургалиева Гюзель Равилевна. Смотря как вы договорились с застройщик в договоре. Адвокат Музыкантов Петр Владимирович. Юрист Щирая Я. Из статьи 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.

В частности: Для лоджий — коэффициент 0,5; Для террас и балконов — 0,3; Для веранд и холодных кладовых -1,0. В итоге Вы должны будете оплатить лишь 2,5 метра. Удачи Вам! Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич. Рейтинг: 3. Это ,что бы Вас эйфория не хватила Жилая площадь Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Приложение В: В. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2. Приложение 2: 2. Адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич.

Предыдущий вопрос. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Квартира одна, а площади разные

В статье 15 ЖК РФ изменений не было, в ней сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь. Статья ЖК РФ Объекты жилищных прав. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

Количество просмотров: 91 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила. Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному.

Забыли пароль?

Площадь квартиры по ДДУ не соответствует площади в свидетельстве о регистрации

Из-за изменений в законодательстве, владельцам жилья порой сложно разобраться в отдельных нюансах. Нужно ли учитывать лоджию при расчёте метража всей квартиры перед покупкой недвижимости? Будет ли учтено это помещение в процессе формировании счетов за коммунальные услуги? Для того, чтобы выяснить, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо ознакомиться с законодательной базой, действующей на территории России. Для урегулирования вопросов расчета площади квартиры применяют следующие документы:. Федеральный закон от

Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади квартиры по ДДУ?

Автор: amberik , 29 июля в Адвокат Балтики. На руках еще не подписанный договор с застройщиком. По нему есть вопросы, которые я задам застройщику, но для более конструктивной беседы с ним не хватает знаний. Подскажите, если Вы знаете или где посмотреть ответы, а то пока не нахожу. Вправе ли застройщик определять проектную общую площадь квартиры по-своему? Не так, как в ЖК РФ, где лоджии, веранды, балконы не учитываются?.. Это при том, что, согласно ДДУ, "общая площадь квартиры определяется после проведения технической инвентаризации по данным технического паспорта на Жилой дом".

Здравствуйте! Площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры. В ДДУ допускается указывать площадь квартиры вместе с балконами, квартиры, ссылаясь на то, что площадь балконов не должна учитываться, При заключении договора ДУ, а также при получении от.

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП , по которому расчет метража проводится по инструкции.

В расчет общей площади квартиры к балконам применяют ли коэффициент 0,3 , регламентируется ли это какими-то документами? В моём ДДУ дословно указано что "проектная площадь включая площадь балкона составляет 44,8 кв м согласно проекта". Нигде не сказано, применяется ли какой-либо коэффициент для учета площади балкона в общей площади квартиры. Правомерны ли будут мои требования о применении понижающего коэффициента по балкону при подписании акта приёма-передачи квартиры?

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.