+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Основной долг уплачен по квартиреостались пени

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией УК с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг — с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства. По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны. Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уменьшить размер пени

Погашение долга по квартплате

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией УК с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг — с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов — семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры. Но на практике это не всегда возможно. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.

О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь. На передачу долгов требуется согласие кредиторов статья ГК РФ , а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности статья ГК РФ.

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях :. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг.

Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов. Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

О их совместной работе мы писали здесь. Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице — совершенно неоправданная головная боль. Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным. Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность. А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой.

Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд. В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании. Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение.

А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно. Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее , как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика к УК.

А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом. Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации — самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы. Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней. Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору статья ГК РФ.

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины. Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным Постановление ФАС ВСО от Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК.

С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией. Когда прежняя УК не соблюдала Правила , утвержденные Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору , чего и следует добиваться от суда.

Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.

В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст. Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще. Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически , то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями. Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам.

Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами. В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы. Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу.

Но это решение каждый должник может обжаловать в районном городском суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево. А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет. На ней самой висят долги коммунальных организаций. После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив и стимулов их с вас взыскать.

Возможен и иной исход — если в суде вы проиграете, долг придется заплатить. Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело.

А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда. Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву. Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Сменилась управляющая компания, я не знала и платила квитанции по реквизитам старой УК.

Теперь у меня долг в новой УК, т. Чеки об оплате есть. Помогите пожалуйста какие мои действия? Сумма долга — 2 рублей. За возвратом обращалась в старую УК — мне отказали по причине, что в этот период они обслуживали наш дом, но это не так. Спора нет. Компания банкрот РСО подали иск для взыскания задолженности за период с Могу ли я обратиться с хадатайством о применении истекшего срока давности?

Подскажите,пожалуйста, у нас сменилась компания по уплате за свет. Спустя 1. Могу ли я оплатить основной долг, без пени?

Долг по оплате услуг ЖКХ. Пени

В родила! Муж сидел с ребёнком я работала так как являлась я ИП! Весь год платить не могли! Оформили субсидию как малоимущие с двумя детьми! Чтобы получать субсидию подписали график погашения платежей!

Погасите основной долг и пени прекратятся. УК «Лидер-2» предлагает еще раз оплатить уже давно уплаченную мной сумму, а потом разыскивать и​.

можно ли продать муниципальную квартиру с долгом

Муниципальное жилье продать или подарить нельзя, потому что оно Вам не принадлежит. Квартиру можно только обменять. Продажа и дарение возможны только после приватизации. Продать муниципальную квартиру ни с долгом, ни без него, никак нельзя, поскольку принадлежит она муниципалитету. А на каком основании Вы ее продадите, если она не является Вашей собственностью? Нет, пока она не приватизирована, Вы не имеете права и возможности ее продать. Использовать серые схемы опасно, можете вообще без ничего остаться.

An error occurred.

Пени пользователя Neakriss. Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв". Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги.

Ситуация такая: 2 года назад мы с мужем приобрели квартиру. Бывшая собственница имела долг за квартплату, которую оплатила с нашего первого взноса.

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Уфы РБ от 09 декабря года, которым постановлено:. Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от Гражданское дело по исковому заявлению назначено к рассмотрению в Верховном Суде Республики Башкортостан на

Долг по квартплате и пени

.

просроченный основной долг. договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штрафа, пени). В квартире остались проживать Гладков И.С., Гладков С.Н.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. urcida

    Денег на выборы не хватает? Поднять цены надо дополнительно на ЖКХ, налоги, бензин. Когда это правительство уже нажрется?

  2. rolewelci

    Тарас, такой вопрос: брат живет в Литве, может ли он мне подарить свою машину старую хочет купить новую)?

  3. anlioldugsorp

    Куда звонить жаловаться, если в обменнике не хотят менять мелкие деньги?