+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть договор аренды арендору если одностороннее расторжение договором не предусмотрено

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями. Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата - Kosovan Legal Group

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Законодательством предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон договора: во внесудебном порядке либо в судебном порядке. Внесудебный порядок — в результате одностороннего отказа от исполнения договора.

Действующее законодательство Республики Беларусь предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды лишь в том случае, если такой договор заключен на неопределенный срок п. Согласно п. В соответствии с ч. Частью 5 п. Однако, частью 6 п. При этом в силу части первой ст. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой ст. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон часть вторая ст. Условие договора о возможности одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.

Судебный порядок — по решению суда только:. Нарушение договора одной из сторон может быть признано существенным, если другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;. Пунктом 2 ст. При этом тридцатидневный срок исчисляется после истечения нормально необходимого времени для получения другой стороной предложения изменить или расторгнуть договор. Исходя из вышеизложенного следует, что для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке, необходимо наличие нарушений со стороны арендатора, предусмотренных нормами ГК, регулирующими договор аренды, либо прямо предусмотренными договором аренды.

При этом Арендодатель обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, то есть направить письменное требование об устранении допущенных нарушений в разумный срок. Вход на сайт логин:. Регистрация Забыли пароль? Блоги адвокатов. Порядок расторжения договора аренды по требованию одной из сторон. Брестская областная коллегия адвокатов , Юридическая консультация Барановичского района и г.

Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Одним из принципов российского гражданского законодательства является закрепленный в статье ГК РФ принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Исключения из этого принципа могут устанавливаться законом пункт 1 статьи ГК РФ , а для участников предпринимательской деятельности — также договором пункт 2 статьи ГК РФ. Договор аренды недвижимости, как и любой договор аренды, может быть заключен на определенный срок либо без указания срока. Во втором случае договор считается заключенным на неопределенный срок пункт 2 статьи ГК РФ. Как арендатор, так и арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца пункт 2 статьи ГК РФ.

использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора; Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для.

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Расторжение договора аренды и односторонний отказ от его исполнения имеют существенные различия, которые в основном могут быть сведены: - к основаниям осуществления каждого из этих действий расторжение договора, как правило, связывается с нарушениями условий договора одной из сторон, отказ от исполнения договора не обязательно подразумевает какие-либо нарушения ; - к процедуре осуществления каждого из этих действий расторжение договора осуществляется через суд, отказ от исполнения договора подобной процедуры не требует. Рассмотрим данный вопрос подробнее. По требованию арендодателя ст. При этом арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения соответствующего обязательства в разумный срок ч. По требованию арендатора ст. Отметим, что договором аренды могут предусматриваться и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон ч. Право на такой отказ может быть предоставлено стороне или сторонам договора аренды в соответствии с условиями этого договора с учетом ограничений, предусмотренных законом для случаев, когда не все стороны договора исполняют его в рамках своей предпринимательской деятельности п. Односторонний отказ от исполнения договора аренды не требует обращения в суд.

Порядок расторжения договора аренды по требованию одной из сторон

Законодательством предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон договора: во внесудебном порядке либо в судебном порядке. Внесудебный порядок — в результате одностороннего отказа от исполнения договора. Действующее законодательство Республики Беларусь предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды лишь в том случае, если такой договор заключен на неопределенный срок п. Согласно п.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Расторжение договора аренды

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст. Доказать суду такое изменение крайне трудно.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года. Не пришли представители ООО "МД-Тольятти" подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом. Представители ООО "БоскоВолга" 30 апреля года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора Односторонний отказ от договора аренды.

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Причины могут быть разные: например, арендатор нарушает условия договора, или просто у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто.

Активировать демодоступ. Между КуМИ и физ. Арендатор не оплачивает арендную плату КУМИ на протяжении 6 лет. Новый собственник физ. Первое и второе действия можно объединить;. Дополнительно см.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Музыку погромче сделайте

  2. Клементина

    Стас, а как закончилась история с тем, как вас мусора закрутили в отделении?