+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать быстро земельный участок

Земельные участки продать сложнее. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно. Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки. Два основных документа, которые понадобятся — это:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать земельный участок? Инструкция продажи ПВН

Как быстро продать земельный участок

Земельные участки продать сложнее. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно.

Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки. Два основных документа, которые понадобятся — это:.

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре, если у вас есть право собственности, но нет подтверждающих бумаг. Если право собственности еще не оформлено, нужно зарегистрировать его. Чтo тaкoe мeжeвaниe yчacткa.

Подготовка выписки из ЕГРН или переоформление права собственности занимают в среднем не больше 7—10 дней. Если нет кадастрового паспорта, нужно обязательно оформить его. Документ понадобится для регистрации сделки в Росреестре.

Кроме того, вы должны будете передать его новому владельцу недвижимости. Кадастровый паспорт могут готовить до 6 месяцев, а его стоимость зависит от типа нужных работ. Если земельный участок находится под обременением, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Второе, что нужно, чтобы продать земельный участок выгодно — подготовить его. Покупатели будут больше обращать внимание на красивый, аккуратный надел.

Если минимизировать трудозатраты нового владельца, можно просить за участок больше денег. Что можно сделать в рамках предпродажной подготовки:.

Ваша главная задача — сделать так, чтобы участок выглядел опрятно, аккуратно и привлекательно. Так вы привлечете больше покупателей и сможете выручить от продажи большую сумму средств. Как лучше продать земельный участок , если к нему не подведено никаких коммуникаций?

Но перед продажей обязательно узнайте, возможно ли вообще провести коммуникации — бывает так, что мощности магистрали или трансформатора недостаточно, и тогда участок вообще останется без газа, водопровода, электричества. Это может вызвать споры с покупателем: он сможет оспорить сделку, если вы скроете невозможность подключения коммуникаций. Если располагаете временем, можете провести на участок водопровод, газопровод и электричество. Обратитесь в организации, поставляющие ресурсы, сделайте проект, проконтролируйте ход работ.

Наличие коммуникаций на наделе уменьшает объем работ при строительстве для покупателя. Поэтому повышает ценность, а значит, и стоимость, самого участка. Но чтобы не прогадать, важно оценить расходы и возможную прибыль.

Если проведение коммуникаций обойдется дешевле, чем разница в стоимости участков с ними и без, можно позаботиться о комфорте покупателя. Если же придется отдать за проекты больше, чем сможете выручить, лучше оставьте все, как есть. Продать участок земли в собственности можно самостоятельно, без привлечения агентств, риэлторов и других специалистов. Это несложно и экономит деньги, потому что если продавать землю через агентство, ему придется заплатить.

Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на:. Дальше мы расскажем, как продать земельный участок быстро самостоятельно.

Следуя инструкции, вы легко найдете покупателя. Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости. Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности.

А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:. Найти, кто занимается продажей земельных участков , просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов. Подумайте, за сколько можно продать земельный участок. Он рассчитает актуальную рыночную стоимость земли. Если не можете ждать, рассчитайте подходящую цену самостоятельно.

Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1—2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками. Небольшой лайфхак: если хотите знать, как быстро продать землю сельхозназначения или СНТ, обратите внимание на сезон. Если будете продавать зимой, придется снизить стоимость.

Чтобы быстрее продать участок, важно оповестить как можно больше людей. Например, если не знаете, как продать участок ИЖС , попробуйте поставить табличку возле него, расклеить объявления на досках, рассказать об этом соседям.

Возможно, сосед хочет расширить свои владения и выкупит у вас надел. Больше всего потенциальных покупателей можно найти в интернете. Также попробуйте обратиться к социальным сетям, в группы вашего города. Чтобы объявление о продаже выглядело привлекательным:.

Максимально развернутая информация снимет большинство дополнительных вопросов и повысит число целевых звонков — тех, когда потенциальный покупатель действительно заинтересован вашим предложением.

Найдите, кому продать землю : принимайте телефонные звонки, договаривайтесь о встречах, показывайте надел. Старайтесь преподносить выгодно его сильные стороны, но не забывайте указывать на серьезные недостатки, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Если ваша цель — продать участок как можно быстрее, можете немного поторговаться и уступить в стоимости. В ряде случаев можете использовать дополнительные документы:.

Если хотите сократить сроки оформления, используйте только ДКП. Для его составления понадобятся документы на земельный участок и паспорта — ваш и покупателя. В договоре купли-продажи нужно указать:. Можно найти образец договора купли-продажи в интернете или написать документ самостоятельно. Составлять ДКП нужно в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у покупателя, третий нужно передать в Росреестр. Не забудьте поставить подписи обеих сторон на всех экземплярах — так они станут действительными.

Документы без подписей не примет Росреестр. Стандартного договора хватит, если вы единоличный собственник земельного участка.

Если он был приобретен в браке, вам нужно будет взять нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга и приложить его к договору купли-продажи. Если собственность долевая, для продажи участка нужно приложить к ДКП согласие всех остальных владельцев. Согласие тоже нужно нотариально заверять. Деньги можно принять после подписания договора купли-продажи, до его регистрации в Росреестре.

Чтобы передать право собственности, обратитесь в государственный орган лично или через МФЦ. В крупных городах можно подать документы только через МФЦ, в небольших населенных пунктах Росреестр может принимать граждан лично. Для регистрации покупателя в качестве нового собственника вам понадобятся следующие документы:. Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы, выдаст расписку и назовет дату, к которой будут готовы бумаги. В назначенную дату покупатель приедет и заберет назад документы, а также получит выписку из ЕГРН, в которой будет числиться собственником.

Если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации права собственности, возможно, покупатель обратится к вам для исправления ошибок в документах. Покупатель может обратиться в Росреестр самостоятельно, без вашего участия.

Но тогда лучше напишите ему расписку о принятии денежных средств по договору купли-продажи. Продажа земельного участка приносит прибыль. Налог платить не нужно, если:. В последнем случае подать декларацию по форме 3-НДФЛ нужно, но налог вам не начислят. Если же срок владения наделом менее 3—5 лет или вы получили прибыль, то нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС, а потом оплатить начисленный налог. Например, опишите развитую инфраструктуру, большой размер, наличие каких-либо построек, готовых к эксплуатации.

Если у надела есть какие-то минусы, лучше сразу рассказать о них. Это сэкономит время на показы участка тем, для кого эти недостатки критичны. Кроме того, покажет вашу честность. Если выставите цену ниже среднерыночной, сможете быстро продать землю. Если обращений слишком много, можете повысить цену — значит, ваше предложение выгодное. Если есть просмотры объявлений, но нет обращений, сделайте скидку: скорее всего, стоимость слишком завышена.

Потенциальные покупатели обращают внимание на недвижимость, с которой не возникнет проблем. Рассказывайте о продаже везде, где только возможно. Чем большее число людей узнает о ней, тем больше потенциальных покупателей сможете привлечь.

Вывезите мусор, уберите ненужные предметы, скосите траву. Это сделает надел более привлекательным в глазах покупателей. Старайтесь звать потенциальных покупателей на просмотр как можно быстрее — это ускорит процесс.

Если важны деньги, продавайте участок самостоятельно. Если важна скорость — обратитесь в агентство. Продать земельный участок можно и выгодно, и быстро. Но часто можно либо ускорить процесс, либо получить максимальную выгоду.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Этот материал доступен в украинской версии. Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Расскажем о плане действий ниже. Земля на продажу в цене — украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей.

Поэтому без основательного знания рынка и законодательной базы быстро продать земельный участок не получится. В случае, если.

Земельные вопросы

Вопрос о том, как продать земельный участок быстро и без финансовых потерь, — самый животрепещущий для всех владельцев земли, которые хотели бы ее выгодно реализовать. Основная проблема заключается, как правило, в одном: где найти покупателя, который хочет совершить такую покупку и, что главное, — тоже быстро. В этом случае никак не обойтись без помощи специалистов. Процесс продажи земли имеет большое количество своих тонкостей и нюансов, знание и понимание которых повышает шансы заключить действительно выгодную сделку. По-настоящему хорошо в них разбираются исключительно профессионалы. Чтобы не продешевить или, наоборот, не оценить свое предложение слишком дорого что существенно помешает вам продать участок быстро , есть два вероятных пути: обратиться к профи или же изучить данный рынок самостоятельно. Специалисты же помогут вам с высокой точностью оценить ваше предложение, чтобы оно было и конкурентоспособно, и одновременно выгодно для вас.

Как быстро продать земельный участок?

Вкладывать деньги в землю можно, но лучше делать это с умом. Совершенно не обязательно повторять опыт Буратино и закапывать деньги даже на самом чудесном поле или в самом живописном саду, достаточно просто приобрести ликвидный участок. Предложений на этом рынке в настоящий момент очень много, объекты продаются подолгу. Правильно или нет приобрели вы участок, покажет время, особенно, если обстоятельства заставят вас этот участок продать. Если говорить об инвестиционном потенциале таких сделок, то это зависит от многих факторов, но хорошие участки однозначно растут в цене.

Возьмите горсть земли на убывающей луне и горсть на растущей.

Удачно продать земельный участок

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки — от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации. Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно по наибольшей цене продать земельные участки.

Как быстро продать участок?

Человеку, далекому от сферы риэлторского бизнеса и не знакомого со всеми нюансами заключения подобных сделок, может быть не просто разобраться в механизме продажи земли и правовой поддержке такого рода соглашений. По мнению профессиональных риэлторов, продажа земли имеет даже больше тонкостей, чем аналогичные операции с недвижимостью. И малейшая ошибка или неточность грозит признанием сделки недействительной или же существенными временными и материальными потерями. Поэтому без основательного знания рынка и законодательной базы быстро продать земельный участок не получится. В случае, если продавец решает самостоятельно осуществить все этапы сделки, придется потратить немало времени на изучение необходимой информации перед тем, как продать земельный участок. И даже это не является страховкой от разного рода оплошностей: законодательная база постоянно меняется, а найти надежных покупателей совсем не так просто, как кажется на первый взгляд. Если же Вы желаете форсировать процесс поиска покупателей и готовы вкладывать в это денежные средства, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Риэлтор АН обеспечит поддержку на всех этапах заключения сделки, а также проследит, чтобы она была оформлена в соответствии с действующим в Украине Законодательством.

Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собственнику продать земельный участок быстро
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    Для снятия машины с учета сама машина не нужна в Польше. Нужен или владелец по тех.паспорту или владелец по доверенности. или купчей. Живу в Польше и знаю что говорю, снимал свою машину с учета, проданную на украину

  2. Милан

    Тарас снимите пожалуйста видео. О исполнительных производствах .пример на меня есть несколько исполнительных листов как долго исполнительная служба может с меня взыскать по ним? На исполнительные производства есть срок давности три года или они за мной всю жизнь будут длится. И по наследству перейдут? Спасибо .

  3. eerslekabhoc

    Правосознание наших граждан низкое. Как Вы можете это говорить? Не ужели не понимаете, что любое действие граждан наказуемо. Защитил кого то и сразу сел.

  4. windnacom

    Хера лысого им!лучьше так и оставаться в тени!

  5. Ким

    Не связываться с ними,я из постарадавшего стал обвиняемый